ขายสิทธิ์

 ขายสิทธิ์

การลงทุนอีกแบบอาจจะใช้วิธีการจองคอนโดมิเนียมจองอาคารชนิดจองสิทธิ์พื้นที่ค้าขายโดยใช้วิธีการจองแล้วรออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวขายหมดแล้วก็จะมีคนมาขอซื้อต่อได้กำไรตามปรารถนาแล้วก็โอนสิทธิ์การจองไปหรือจองได้สถานที่ดีๆมีคนสนใจอยากได้ก็อาจจะขายสิทธิ์ได้กำไรต่างๆอสังหาริมทรัพย์ยังขายไม่หมดก็เป็นได้แต่การลงทุนประเภทนี้ต้องคาดคะเนได้เก่งว่าอาคารนี้อยู่ในทำเลดีที่จะมีราคาขึ้นในอนาคตบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับในอดีตสามารถดำเนินการได้แล้วเสร็จตามสัญญาหรือไม่เคยมีคดีความต่างๆกับลูกค้าเป็นต้นการลงทุนวิธีนี้อาจทำให้ได้กำไรเร็วและมากกว่าวิธีการลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ก็มีข้อควรระวังได้แก่

-อสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ล้นตลาดหรือไม่โดยเฉพาะในสมัยที่จะลงทุนเพราะถ้าเป็นเช่นนั้นราคาอาจจะตกลงในอนาคต

-วิธีการโฆษณาชวนเชื่อเช่นโฆษณาว่าขายหมดแล้วหรือใกล้หมดแล้วให้รีบจองมีการแสดงการจองปลอมโดยให้ข้อสังเกตดังนี้ถ้าโครงการดีจริงน่าสนใจจริงๆค้าขายหมดหรือ จริงๆจะไม่มีการโฆษณาเพราะค่าโฆษณาแพงมากในปัจจุบันต้องระวังวิธีการนี้ด้วย

-ควรตรวจสอบให้ละเอียดรอบคอบสัญญาจองบางครั้งผู้ดำเนินก็การเอาเปรียบเช่นในตอนจองมีการตั้งราคาขายคอนโดมิเนียมตารางเมตรละ 35,000 บาทในระหว่างก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จมีคอนโดมิเนียมล่ะรายอื่นมาเปิดโครงการอยู่บริเวณใกล้เคียงขายตารางวาเมตรละ 60,000 บาทซึ่งก็ขายได้ดีเพราะมีรถไฟฟ้าผ่านผู้ดำเนินการบางรายงัดเล่ห์เพทุบายไม่ทำตามสัญญาโดยวิธีการทำให้งานก่อสร้างล่าช้าและขอเลิกสัญญาเพราะทำงานล่าช้าโดยคืนเงินจองให้แนะนำคอนโดมิเนียมดังกล่าวไปปรับราคาขายใหม่เป็นตารางเมตรละ   600,000 บาทเพราะสัญญากันไว้ว่าผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเลิกสัญญาได้หากการดำเนินการล่าช้าจึงทำให้การลงทุนสูญเปล่าไม่ได้ประโยชน์อะไรกับมาจึงต้องระวังและดูสัญญาจองให้รอบคอบ

-อสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้นตามความต้องการหรือมีการปั่นตลาดควรคาดคะเนโดยมีข้อมูลในการตัดสินใจ

-คนตระหนักไว้ด้วยว่าหากเกิดมีปัญหาว่าเราไม่สามารถขายใบจองได้ก่อนโอนแล้วก็จะต้องเตรียมเงินวางดาวน์เพราะไม่เช่นนั้นก็จะถูกยึดเงินมัดจำซึ่งทำให้ขาดทุนได้สรุปแล้วการลงทุนแบบเก็งกำไรก็เป็นอีกวิธีที่สามารถลงทุนได้แต่ต้องมีเงินทุนที่มากเพียงพอบวกกับการมีความพร้อมเรื่องความรู้ในการคาดการณ์ทำเลและไม่ประมาทสำหรับการลงทุน

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *